부동산 시장이 침체됨에 따라 전세 세입자의 걱정도 커지고 있습니다. 매매가 보다 전세가가 높은, 이른바 깡통전세 매물이 많아졌으며 전세 사기 사례도 증가하고 있기 때문입니다. 주택도시보증공사에 따르면, 전세 계약 기간이 끝났음에도 보증금을 돌려받지 못하는 보증사고액이 2018년 792억 원에서 2022년 7월 기준 4,279억 원으로 증가했다고 합니다.¹

보증금 사고를 미연에 방지하면 좋겠지만, 세입자는 임대인에 비해 상대적으로 정보가 부족하기 때문에 피해를 입을 가능성이 큽니다. 특히 사회 초년생의 경우 선순위 보증금, 공시지가, 채권 채고액 등 생소한 부동산 개념 때문에 권리 분석에 더욱 큰 어려움을 느끼곤 하죠.

누군가 옆에서 필요한 사항을 챙겨준다면 얼마나 좋을까요? 오늘은 안전한 부동산 계약을 위해 단계별 체크리스트를 집어주고, 실시간 부동산 권리분석 정보까지 제공하는 세이프홈즈를 소개하겠습니다.

전세 계약 안전 체크리스트

세이프홈즈는 부동산 계약 전, 후에 챙겨야 할 사항을 정말 꼼꼼하게 알려줍니다. 집을 찾아보기 전 기본적으로 고려해야 할 사항부터, 가계약 시 확인해야할 것 등 세부 단계별로 모든 내용이 담겨있습니다. 아무것도 모르고 첫 독립을 꿈꾸고 있다면 세이프홈즈의 체크리스트만 따라도 될 정도이죠.

특히 감탄했던 것은 특약 예시가 상세히 적혀있던 부분입니다. 꼭 필요한 내용들이 전세 계약서에 작성되는 문장구조로 잘 정리되어 있습니다. 특약에 무엇을 넣어야 하나 헷갈린다면 이 리스트를 그대로 들고 가시기 바랍니다.

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실시간 등기부등본 조회

꼼꼼히 살펴보아야 할 등기부등본도 세이프홈즈를 이용하면 빠르게 확인할 수 있습니다. 집 주소만 정확히 입력하면 10초 만에 등기부등본을 볼 수 있죠.

이 글을 쓰고 있는 마케터도 이사할 집을 알아보며 해당 기능을 직접 써보았습니다. 마음에 드는 집을 발견하여 계약하기 직전이었는데, 건물에 융자는 있으나 적은 편이어서 매우 안전하다는 중개사의 태도가 이상하여 세이프홈즈로 확인해 보았습니다. 아니나 다를까 건물에 낀 융자만 12억.. 완벽하게 깡통전세여서 계약할 마음을 접었습니다. (유료 티켓 별도 구매 필요)

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보증금 위험성 평가 지킴이 리포트

세이프홈즈의 핵심 기능은 바로 부동산 계약 시 위험성을 체크해 주는 ‘지킴이 리포트'입니다. 내가 찾은 집이 불법건축물인지, 매매가 보다 전세가가 높은 깡통전세인지는 등기부등본만 보고는 알 수 없습니다. 건축물대장이나 등록된 시세를 알아야만 체크할 수 있는데요, 부동산 정보를 잘 모르는 개인이 다 알아보기란 쉽지 않은 일입니다.

세이프홈즈에서는 나의 보증금과, 나보다 먼저 들어간 사람들의 보증금 총액, 그리고 집 주소만 알면 실시간 정보를 불러와 리포트를 발행합니다. 해당 리포트에는 보증보험 가입 가능 여부도 나오기 때문에, 계약 전 꼭 체크해 보시는 것을 추천합니다. (유료 티켓 별도 구매 필요)

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등기부등본 변동 알리미

세입자들이 가장 불안해 하는 요소가 바로 ‘내가 모르는 사이에 주택 담보 대출이 생기진 않을까’라는 점입니다. 특히 계약을 체결하고 입주하여 확정일자를 잡기 전까지가 가장 위험한 기간인데요. 특약에 ‘등기부등본의 내용이 변경될 시 계약은 무효로 한다’는 사항을 넣었다면 계약금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 안 넣었는데 주택 담보 대출이 추가로 생겼다면 엄청난 골치거리가 됩니다. 추후에 보증금을 돌려받지 못하는 최악의 경우가 생길 수 있기 때문이죠.

세이프홈즈에 등기부등본 변동 알리미를 신청해두면 문제가 발생했을 때 바로 알 수 있습니다. 등본에 새로운 내용이 등록되면 곧바로 알람이 오기 때문이죠. 따라서 한참 지난 뒤 발견하여 대처하지 못하는 상황을 막을 수 있습니다. 현재 해당 기능은 한 기기 당 한 번만 제공되기 때문에 본 계약을 체결한 집 한곳만 등록하실 수 있습니다. (1회 한정 무료)

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세이프홈즈 다운로드 IOS / 안드로이드

활용 중인 코드에프 API 상품

내 보증금을 지키기 위한 서비스를 제공하는 세이프홈즈는 코드에프 API의 다양한 상품을 사용하고 있습니다. 만약 부동산 관련 서비스를 준비 중이라면 세이프홈즈가 어떤 API를 사용했는지 참고하셔도 좋을 것 같습니다.

부동산 - 시세정보 조회

부동산 시세에 대한 다양한 정보를 조회할 수 있는 API입니다.

부동산 - 시세정보 조회 API 더 알아보기 ▶︎

공공 - 대법원) 부동산 등기부등본

대법원에 등록된 부동산 등기부등본을 조회할 수 있는 API입니다.

공공 - 부동산 등기부등본 API 더 알아보기 ▶︎

공공 - 정부24) 집합건축물대장 전유부

집합건축물대장 전유부 정보를 조회할 수 있는 API입니다.

공공 - 집합건축물대장 전유부 API 더 알아보기 ▶︎

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너무도 어려운 부동산 계약. 내가 잘 챙기지 않으면 문제가 생겼을 때 그 누구도 날 지켜주지 않습니다. 특히 부동산 시장이 불안정한 요즘, 정신 똑바로 차리지 않으면 눈뜨고도 코 베여가는 사태가 생길 수 있습니다. 여러분이 새롭게 전세 또는 월세 계약을 앞두고 있다면, 세이프홈즈 서비스를 사용해보시는 것을 추천드립니다.

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코드에프는, 데이터를 활용한 다양한 서비스를 지원합니다. 온라인에 흩어져 있는 데이터를 실시간으로 클라이언트 엔진과 웹 API를 활용해 쉽고 빠르게 제공합니다. 세이프홈즈가 선택한 코드에프의 CODEF API. 꼼꼼한 보안과 빠른 대응으로 기업이 서비스에만 집중할 수 있도록 돕는 코드에프 API를 개편된 개발가이드에서 자세히 알아보세요.

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[자료 출처]

  1. '깡통전세' 주의보…전세보증금 지킬 방법은 / news1 뉴스